樓宇智能化系統中要控制的點位種類十分的復雜多樣，比如說溫度、濕度、流量、開關等，在結構上分為三層。一層是每個子系統、二層是網絡集成系統、三層是網絡管理系統，其中1、2層是通過開放式的標準接口進行數據共享，2、3層是通過軟件之間的通信協議進行數據通信。

（1）中央空調的自動調節系統，其主要采用的是DDC控制，裝備在回風管道中的溫度傳感器檢測的溫度送往DDC控制系統來與預定的溫度進行比較，通過控制系統輸出控制信號，實現溫度的調節。

（2）新風系統，能夠檢測新風自動轉換狀態以及運行狀態，系統之中全部的檢測數據可以在大屏幕中顯示出來。

（3）給排水系統，用于檢測各個積水坑的水位高低、水泵的運行情況、過載保護、高水位預警，可以手動或自動啟停控制開關、故障恢復等功能。

（4）照明系統，可以預定時間，進行自動或手動關閉開啟燈光，還可以根據亮度進行智能調節。

（5）供電系統，通過實時的監控樓宇內部的用電情況，監測電力過載、過流、過壓等，并且可以生成報表。

從樓宇智能化的功能角度看，樓宇智能化系統提供的功能應包括：具有信息處理功能，而且信息范圍不止局限于建筑物內；能對建筑物內照明、電力、暖通、空調、給排水、防災、防盜、運輸設備進行綜合自動控制；能實現各種設備運行狀態監視和統計記錄的設備管理自動化；具有充分的適應性和可擴展性。