樓宇智能化系統(tǒng)以樓宇集成設施信息為基礎,運用GIS/BIM+IOT+IBMS+FM等技術,實現(xiàn)樓宇由粗放式管理向數(shù)字化、精細化管理的轉(zhuǎn)型。通過賦予樓宇自我“感知、認知、預知、決策”的能力,在標準的智能化基礎上,針對各子系統(tǒng),發(fā)掘設備潛力,提高管理水平,降低集控成本。
(1)系統(tǒng)交互問題
大樓有眾多子系統(tǒng),各個子系統(tǒng)之間沒有信息互聯(lián)紐帶,設備每天運行所產(chǎn)生的大量數(shù)據(jù)被浪費,不能實現(xiàn)信息共享、協(xié)同操作。
各子系統(tǒng)之間缺乏聯(lián)動機制,無法實現(xiàn)跨系統(tǒng)聯(lián)動,例如火災報警系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,發(fā)生報警時,無法及時確認現(xiàn)場真實情況;門禁系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,門禁報警時,無法查看周邊實時畫面;周界報警系統(tǒng)無法與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,有人入侵時,無法第一時間確認現(xiàn)場真實情況。
(2)能源管理問題
能耗計量功能相對簡單,不具備能耗報警及能效分析等功能,操作不友好,使用不便;無法通過智能感知做到設備按需運行、自動控制,造成樓宇能源浪費;能耗數(shù)據(jù)沒有采用圖形可視化展示,缺乏能耗趨勢圖,不能直觀反映能耗變化情況。
(3)運維管理問題
無法集中監(jiān)測樓宇所有子系統(tǒng)設備的狀態(tài),管理效率較低;缺乏完備的設備運維體系,無法對設備進行全生命周期管理,不能形成有用的信息,引導日常運維,對人員績效沒有評價體系;設備日常巡檢還停留在紙面,沒有通過移動端進行巡檢,故障上報滯后,巡檢記錄查詢困難;故障報修手段單一,處理周期長、響應慢;設備維護沒有形成知識庫,人員流動造成維修經(jīng)驗流失。